士林夜市,金透天,店  士林買屋 / 士林買房 - 中山大樓專家士林夜市金透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬
參考單價：310.43 萬/坪
地址：台北市士林區大東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：48.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.32 坪
土地面積：37.81 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：士林國小,百齡國中
鄰近公園：承德公園
生活機能：士林夜市
附近交通：劍南捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

以下針對您提供的士林夜市透天店面物件，以實際購屋者的角度進行評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於正士林夜市核心區，人潮川流不息，商業價值高。 2. 收益潛力：標榜為金雞母透天店面，且鄰近捷運轉運站，具備高租金回收與未來投報潛力。 3. 教育資源：鄰近士林國小及百齡國中，學區穩定，有利於自住或未來出租給學生家庭。 4. 土地持分：透天形式通常土地持分較公寓大，資產實質感強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 53 年，硬體設施可能老化，後續維修或翻新成本較高。 2. 非標準格局：二樓以上有水泥加蓋及鐵皮屋（約 49.16 坪），可能涉及法律界線問題，且影響安全性與空間使用效率。 3. 無電梯設施：標的為公寓型態，高樓層進出依賴樓梯，對長輩或行動不便者不友善。 4. 單價高昂：參考單價達 310.43 萬/坪，總價門檻高，資金籌措壓力大。
機會 (Opportunities)	1. 建物規劃調整：土地為商三特（住三容積），在符合都市計畫前提下，未來若有重建或增建機會，價值潛力可期。 2. 交通樞紐效應：鄰近劍潭站及轉運站，區域發展穩定，有助於房價長期增值。 3. 混合使用：住商用性質靈活性高，可根據市場需求調整為純店面或辦公室出租。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：部分樓層（三樓水泥、四樓鐵皮）可能涉及違建疑慮，未來面臨拆除或補稅風險。 2. 整修困難：屋齡老舊且格局複雜，若欲出售給銀行貸款買主，可能會因房屋評定價值受限而影響週轉。 3. 市場波動：高總價物件對利率敏感度高，升息環境下投資報率可能受壓縮。 4. 結構安全： 50 年以上建築需擔憂耐震能力與基礎狀況。